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標題: 收益率優於公債 REITs後市俏 [打印本頁]

作者: jack 時間: 2018-4-3 10:53 標題: 收益率優於公債 REITs後市俏

收益率優於系統家具公債 R徵信社推薦EITs後市俏英國台北借錢脫歐公投後，各國央行利率維持在低檔、提供充足流動性，在市場持續追求收益下，具備成長前景且收益率優於公債的REITs，預期仍將吸引資金，後市值得留意。野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示，今年以來標普已開發不動產指數上漲8.47％，遠優於MSCI世界指數。此外，REITs基本面優異，租用率與收益均穩健成長，營運收益成長近6％，高於歷史平均2.9％，租用率維持歷史平均水準上；CBRE Clarion預估，2016與2017年全球不動產獲利年增率預估超越6％，表現仍相當突出。白芳苹指出，未來相對看好美國內需及地產，其中，公寓型REITs相對優於自住倉儲（self-storage），因公寓型REITs具有受惠於系統家具美國家庭形成以及就業市場帶動的2大租賃需求，且公寓型REITs調整後營運資金倍數低於自助倉儲，價值吸引力較高。市中心辦公室REITs超越郊區辦公室的定價能力以及價值面吸引力。整體而言，公寓、優質辦公室REITs股價淨值比折價幅度仍深，可留意相關投資契機。亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson指出，預期大多地產市場的收益率進一步收窄的空間不大，報酬率將可望由收入和收入成長來帶動。目前市場（尤其是美國）的資產品質普遍不錯、出租率維持高檔，且租金節節上升，房地產報酬率仍看好。至於歐洲和亞洲，雖然租金增長空間相對有限，但央行進一步的貨幣政策支持，可望使房地產需求維持於較高水準。中國信託全球不動產收徵信社推薦益基金經理人陳雯卿表示，短期間國際資金避險需求恐攀升，建議投資人可布局與股債相關性低，且可望逐季繳出正報酬的全球REITs基金。台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，兼具基本面、配息收益的REITs深具物美價廉優勢，是絕佳的資金避風港，建議逢低布局，看好市況良好的美國特殊型REITs以及供不應求的德國住宅。群益全球地產入息基金經理人應迦得表示，Bloomberg統計，市場上修S&P 500企業中不動產類股今年的獲利成長率預估值，自8.7％一口氣上調4.4個百分點至13.1％，遠高於今年S&P 500企業整體預估值2.3％，顯示市場對經濟復甦態勢明顯的區域房地產前景看好，如美國，將有利REITs後續表現。

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